Between regulation and practice: the qualified valuer is no longer mandatory — but remains a safeguardما بين النظام والممارسة: المقيّم المؤهل لم يعد إلزامًا… لكنه يظل ضمانًا
After SOCPA removed the “independent qualified valuer” requirement from the adopted IFRS framework, engaging an independent valuer is no longer a statutory obligation when applying the fair value model for property, plant and equipment or investment property.بعد قرار الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين (SOCPA) بإزالة متطلب «المقيّم المؤهل المستقل» من المعايير الدولية المعتمدة للتقرير المالي، لم يعد الاستعانة بمقيّم مستقل إلزامًا نظاميًا عند تطبيق نموذج القيمة العادلة للعقارات أو الآلات أو الاستثمارات العقارية.
But the more important question: will relying on a qualified valuer stay merely an option, or become a practical necessity? The complexity of valuing investment assets, and the need for evidence that can be defended before auditors and regulators, make a qualified valuation expert a practical choice that is hard to do without — even if it is no longer required by rule.لكن السؤال الأهم: هل سيبقى الاعتماد على المقيّم المؤهل مجرد خيار… أم سيصبح ضرورة عملية؟ إن التعقيد في تقييم الأصول الاستثمارية، والحاجة إلى أدلة يمكن الدفاع عنها أمام المراجعين والجهات التنظيمية، يجعل من الاستعانة بخبير تقييم مؤهل خيارًا عمليًا يصعب الاستغناء عنه — حتى وإن لم يعد مطلوبًا نظاميًا.
The professional alternativesالبدائل المهنية المتاحة
- An internal valuation using recognised professional methodologies (income, market or cost approach).الاعتماد على تقييم داخلي وفق منهجيات مهنية معتمدة (منهج الدخل أو السوق أو التكلفة).
- An external expert with technical experience and a track record in valuation, even if not “formally qualified”.الاستعانة بخبير خارجي يمتلك خبرة فنية وسابقة عملية في التقييم حتى وإن لم يكن «مؤهلًا رسميًا».
- Verifiable market prices or documented prior valuations.استخدام أسعار سوقية يمكن التحقق منها أو تقييمات سابقة موثقة.
- Full disclosure of the methodology and the significant assumptions used to determine fair value.الإفصاح الكامل عن المنهجية والافتراضات الجوهرية المستخدمة في تحديد القيمة العادلة.
The qualified valuer is no longer mandatory… but remains a safeguard.المقيّم المؤهل لم يعد إلزامًا… لكنه يظل ضمانًا.